Frequently Asked Questions
Dubai • Abu Dhabi • Sharjah • Ajman
Kurumsal & Genel Hizmetler
Home Business Capital tam olarak hangi hizmetleri sunar?
Konut, ticari gayrimenkul, arsa satışı ve profesyonel gayrimenkul hukuk desteği sunuyoruz.
Hukuk desteği hizmetiniz neleri kapsıyor?
Tapu süreçleri, sözleşme denetimi, risk analizi ve mülkiyet uyuşmazlıkları konularında hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
Fikirtepe bölgesinde uzmanlığınız var mı?
Evet, Fikirtepe kentsel dönüşüm ve yatırım bölgesinde en geniş portföye sahip uzman ekiplerden biriyiz.
Sadece İstanbul içinde mi hizmet veriyorsunuz?
Merkezimiz İstanbul olmakla birlikte, Türkiye genelinde yatırım değeri yüksek arsa ve projelerle ilgileniyoruz.
Ofisinize gelmeden danışmanlık alabilir miyim?
Evet, Zoom veya WhatsApp üzerinden online yatırım danışmanlığı randevusu oluşturabilirsiniz.
Hüseyin Barış Oğur kimdir?
Markanın kurucusu ve gayrimenkul yatırım stratejileri konusunda uzman kıdemli danışmandır.
Home Business Capital güvenilir mi?
Şeffaflık, hukuk temelli danışmanlık ve referans odaklı çalışma prensibimizle sektörde güven inşa ediyoruz.
Çalışma saatleriniz nedir?
Hafta içi 09:00 - 19:00, Cumartesi ise 10:00 - 17:00 saatleri arasında hizmet vermekteyiz.
Size en hızlı nasıl ulaşabilirim?
0 530 180 64 49 numaralı WhatsApp hattımızdan 7/24 mesaj bırakabilirsiniz.
Danışmanlık ücretli mi?
İlk tanışma ve portföy sunum görüşmelerimiz tamamen ücretsizdir.
Gayrimenkul Satın Alma & Yatırım
Yatırım yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Lokasyon gelişme potansiyeli, amortisman süresi ve mülkün hukuki temizliği en kritik noktalardır.
Tapu işlemleri ne kadar sürer?
Evraklar eksiksiz olduğunda genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanmaktadır.
Yabancı uyruklular Türkiye'den mülk alabilir mi?
Evet, belirli yasal sınırlamalar dahilinde yabancılar mülk edinebilir ve vatandaşlık sürecini başlatabilir.
Konut kredisinde ekspertiz değeri neden önemlidir?
Banka, konutun piyasa değerinden ziyade eksperin belirlediği değer üzerinden kredi kullandırır.
Hisseli tapu almak riskli midir?
Diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkı olduğu için hukuki destek almadan işlem yapılmamalıdır.
Ticari gayrimenkul yatırımının avantajı nedir?
Genellikle daha yüksek kira getirisi ve daha uzun süreli kontrat avantajı sağlar.
Arsa alırken imar durumu nasıl sorgulanır?
İlgili belediyenin imar müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden parsel sorgulama ile bakılabilir.
Deprem yönetmeliğine uygunluk nasıl kontrol edilir?
Yapı denetim raporları ve binanın ruhsat bilgileri incelenerek teyit edilir.
Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?
Mülkün kira geliriyle kendi bedelini kaç yılda geri ödeyeceğini gösteren süredir.
Lüks konut alırken ekspertiz gerekir mi?
Evet, fiyatın gerçek piyasa verileriyle örtüşmesi için profesyonel değerleme şarttır.
Hukuki Süreçler & Vergilendirme
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer olmak üzere toplam %4 öder.
Emlak vergisi her yıl ne zaman ödenir?
Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir.
Kira gelir vergisi muafiyet sınırı nedir?
Her yıl devlet tarafından belirlenen tutarın altındaki kira gelirleri vergiden muaftır.
Satış vaadi sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Evet, resmi geçerlilik için mutlaka noter huzurunda düzenlenmelidir.
Kentsel dönüşümde hak kaybı nasıl önlenir?
Sözleşme aşamasında teknik şartname ve hukuki maddeler bir uzman tarafından denetlenmelidir.
Vatandaşlık için gayrimenkul alt sınırı nedir?
Güncel mevzuata göre 400.000 USD tutarında taşınmaz alınması gerekmektedir.
İpotekli daire satılabilir mi?
Evet, alıcının kabul etmesi veya bankadan fek yazısı alınması şartıyla satılabilir.
DASK zorunlu mu?
Evet, tapu işlemleri ve abonelik açılışları için Zorunlu Deprem Sigortası şarttır.
Miras kalan mülkün satışı nasıl yapılır?
Önce veraset ilamı çıkarılmalı ve intikal işlemleri tamamlanmalıdır.
Emlak danışmanı komisyon oranı nedir?
Yönetmeliğe göre alıcıdan %2, satıcıdan %2 + KDV'dir.
Kiralama & Mülk Yönetimi
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.
Depozito miktarı en fazla ne kadar olabilir?
Borçlar Kanunu'na göre en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir.
Aidat ödemelerinden kim sorumludur?
Kullanımdan doğan giderlerden kiracı, demirbaş giderlerinden mal sahibi sorumludur.
Eşyalı daire kiralamada nelere dikkat edilmeli?
Eşya listesi detaylıca kontrata eklenmeli ve fotoğraflanmalıdır.
Kira sözleşmesi noterden yapılmalı mı?
Zorunlu değildir ancak imza itirazlarını önlemek için noter onayı önerilir.
Mülk yönetimi neden gereklidir?
Özellikle yurtdışında yaşayan yatırımcılar için kira takibi ve bakım işlerini kolaylaştırır.
Kısa dönem kiralama (Airbnb) yasal mı?
Yeni yasaya göre belirli izinler ve ruhsatlar alındığında yasaldır.
Kiracı alt kiralama yapabilir mi?
Sözleşmede açıkça yetki verilmedikçe kiracı başkasına kiralama yapamaz.
Emlak yönetim ücretleri ne kadardır?
Hizmet kapsamına göre kira bedelinin belli bir yüzdesi olarak belirlenir.
Arsa & Proje Detayları
Topraktan girmek ne demektir?
Proje henüz inşaat aşamasındayken uygun fiyata satın almaktır.
Kat mülkiyeti nedir?
Binanın bittiğini ve her bölümün bağımsız bir tapuya sahip olduğunu gösterir.
İskan belgesi yoksa ne olur?
Bina yasal olarak tamamlanmamış sayılır, kredi kullanımı ve aboneliklerde sorun çıkabilir.
Arsa payı neyi ifade eder?
Toprak üzerindeki mülkiyet hakkınızın oranını ifade eder.
Rayiç bedel nasıl öğrenilir?
Mülkün bağlı olduğu belediyeden güncel rayiç bedel belgesi alınabilir.
Şerh nedir?
Mülkün satışı veya devrini engelleyen tapu kaydı üzerine konulan nottur.
Fikirtepe'deki yeni projelerin teslim süresi nedir?
Projelere göre değişmekle birlikte genellikle 24-36 ay arasındadır.
Tarla ile arsa arasındaki fark nedir?
Arsa imarlı ve inşaat yapılabilir durumdayken, tarla tarımsal niteliktedir.
Ekspertiz raporuna itiraz edilir mi?
Evet, somut gerekçelerle raporun yeniden incelenmesi talep edilebilir.
Tapuda bedeli düşük göstermenin riski nedir?
Vergi cezası ve olası bir geri satışta yüksek gelir vergisi riski doğurur.